Вопрос-ответ
Актуальная информация | Вопрос — ответ
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При этом в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, следует, что только титульный владелец является обладателем прав на земельный участок, что исключает наличие прав третьих лиц, в том числе членов гаражного кооператива, на земельный участок, предоставленный самому гаражному кооперативу.
Комментарий Ассоциации ГСК: Если Вы получали этот документ, то право на оформление земли возможно, но только в размере указанного в документе и не дает Вам право на дополнительную землю, если превышен размер гаража и не дает права на дополнительную долю в земельном участке ГСК в тч и мест общего пользования.
Следовательно, только собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – помещений в здании гаражного кооператива, вправе приобрести земельный участок на праве общей долевой собственности. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.
Комментарий Ассоциации ГСК: Земля принадлежит на данном праве юридическому лицу-ГСК, гаражные боксы принадлежат гражданам, ГСК не сможет оформить права на гараж на своей земле-члены ГСК права на землю под гаражами и мест общего пользования- выход отказ от права юридического лица на землю и переоформление прав на общедолевую собственность собственникам гаражей или аренду на земельный участок со множеством лиц, что то же не собственность на нее членами ГСК.
В соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
- За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
- В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.)
Таким образом, оформление земельного участка под объектом недвижимого имущества является обязанностью собственника такого объекта, неисполнение которой влечет негативные последствия, в том числе привлечение к административной ответственности.
Комментарий Ассоциации ГСК: Члены ГСК имеющие право на льготы по уплате налогов/ перечень довольно обширный/, не используют свои законные права тк обязаны платить взносы в ГСК наравне со всеми членами общественных объединений, которые самостоятельно их для данной категории без увеличения бремени нагрузки на др членов ГСК, предоставить не могут. Не имеющие права на долю в местах общего пользования например дороги будут платить дополнительные взносы за ее использование ими, тн «Сервитут». Вопрос о законности нахождения самого строения на «чужой» земле мб оспорен собственниками земельного участка в суде.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Следовательно, только все собственники объектов недвижимости — помещений в здании гаражного кооператива, расположенных на земельном участке, в праве приобрести на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный непосредственно под указанными объектами недвижимого имущества и необходимый для эксплуатации объектов. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.
Комментарий Ассоциации ГСК: Доказывать право на землю ГСК предстоит собственнику гаража или доказывать право на гараж предстоит председателю ГСК, как руководителю юридического лица, незаконность и невозможность подобного понятна всем. Решение этой проблемы была описана нами выше.
Земельный налог является местным налогом, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются нормативными правовыми актами (далее — НПА) представительных органов муниципальных образований, а в г. г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — законами этих городов (п. 4 ст. 12, п. 1 ст. 15, ст. 387 НК РФ).
По общему правилу сумма налога равна произведению налоговой базы и налоговой ставки (п. 1 ст. 396 НК РФ).
Налоговая база по земельному налогу — это кадастровая стоимость земельного участка на 1 января каждого года.
Если земельный участок находится в долевой собственности у нескольких лиц, то налоговая база собственника должна быть рассчитана пропорционально его доле. Если участок принадлежит физическим лицам на праве общей совместной собственности без выделения долей, то налоговая база распределяется на каждого собственника в равных долях (п. п. 1, 2 ст. 392 НК РФ).
Налоговые ставки устанавливает местное законодательство в зависимости от категории земель (ст. 394 НК РФ).
Следовательно, только собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – помещений в здании гаражного кооператива, вправе приобрести земельный участок на праве общей долевой собственности. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.
Кроме того, в соответствии со ст. 123.7 Гражданского кодекса Российской Федерации в общественной организации образуется единоличный исполнительный орган (председатель, президент и т.п.) и могут образовываться постоянно действующие коллегиальные исполнительные органы (совет, правление, президиум и т.п.).
По решению общего собрания членов общественной организации полномочия ее органа могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения этим органом своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Комментарий Ассоциации ГСК: Собственники гаражей имеют право на распоряжение своим имуществом, при этом они свободно могут ознакомиться со всеми земельно-правовыми документами на участок, где расположена их собственность которые есть в ГСК, обратиться в архивы в БТИ и др. органы для получения необходимой информации о правах на землю и тд. Совместное заявление о переоформлении права на общедолевую собственность земельного участка, при обращении собственников гаражей не может быть отклонено решением председателя или правлением ГСК.
В соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
- За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
- В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.)
Таким образом, оформление земельного участка под объектом недвижимого имущества является обязанностью собственника такого объекта, неисполнение которой влечет негативные последствия, в том числе привлечение к административной ответственности.
Комментарий Ассоциации ГСК: Члены ГСК не оформившие свои права в установленном Законом порядке на объекты капитального строительства ,если эти права есть у других членов данного ГСК, не смогут совместно со всеми приобрести право на свою долю в земельном участке в общем порядке.
Права на гаражи в ГСК и земельные участки регистрируются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Требуется подать заявление установленной формы в Управление Росреестра через МФЦ, приложив к заявлению справку о полной выплате пая, уплатив госпошлину.
Для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, собственник гаража, заплатив госпошлину, подает заявление установленной формы в МФЦ, приложив к заявлению договор купли-продажи доли земельного участка.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Следовательно, только все собственники объектов недвижимости — помещений в здании гаражного кооператива, расположенных на земельном участке, вправе приобрести на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный непосредственно под указанными объектами недвижимого имущества и необходимый для эксплуатации объектов. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.
Комментарий Ассоциации ГСК: Места общего пользования это в основном дороги и проезды к гаражному боксу, право на них рекомендуется оформить в общедолевую собственность собственниками гаражей за плату, что в последствии даст право пользования ими без уплаты права проезда по «чужой земле» тн. сервитут.
Комментарий Ассоциации ГСК: Право на оформление собственности на недвижимое имущество и земельные доли в общем участке ГСК возможно только капитальным строениям, к которым не относятся временные сооружения т.е металлические гаражи, деревянные конструкции обшитые железом и тд.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, для признания права собственности на самовольную постройку, заинтересованному лицуу необходимо обратиться в судебные органы в соответствии с правилами подсудности, установленными процессуальным законодательством.
В соответствии п.п. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
После регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, для приобретения права на земельный участок как собственнику гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу, заинтересованному лицу необходимо совместно со всеми собственниками помещений в здании ГСК обратиться в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области по адресу: г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, д. 58 (понедельник-пятница с 09:00 до 13:00; тел. 8 (8422) 416035, 416039), лично или посредством почтовой связи либо через ОГКУ «Корпорация развития интернет-технологий – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области» с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, либо любой из заинтересованных правообладателей объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Комментарий Ассоциации ГСК: Ответить на все вопросы, которые могут возникнуть у членов ГСК заочно невозможно- членам Ассоциации, председателям ГСК или представителям ГСК, можно обратиться за консультацией предварительно согласовав время по тел.707142 или электронной почте:gsk-73@inbox.ru
Добавить комментарий